Gestión de alquileres: Formas creativas y asequibles de encontrar nuevos inquilinos
Si te dedicas al negocio de los alquileres, asegurarte de que ninguna unidad esté nunca vacía puede ser una gran responsabilidad. Ciertamente, siempre tendrá un suministro asegurado de inquilinos si está dispuesto a gastar en comisiones para los agentes de alquiler. Sin embargo, tirar el dinero al problema no siempre es la solución que necesitas.
Las rentas de alquiler en algunas zonas tienden a ser modestas, y puede ser demasiado grande para pagar las comisiones. En otros casos, las unidades de alquiler pueden generar suficientes rentas, pero los administradores de propiedades pueden seguir queriendo hacer el trabajo duro ellos mismos, para ahorrar costes. Siempre es una buena idea que todo administrador de propiedades en alquiler aprenda los trucos del oficio cuando se trata de saber dónde encontrar nuevos inquilinos.
Cubrir lo básico
Muchos administradores de propiedades tienen problemas para encontrar inquilinos simplemente porque no han dominado los aspectos básicos de la promoción de su propiedad: carteles en el jardín, buenos anuncios en los sitios de anuncios de propiedades con muchas fotos y vídeos, folletos en el vecindario local, una puesta en escena adecuada y eventos de puertas abiertas. Por muy importantes que sean estos primeros pasos, es importante ir más allá.
Publicidad en Facebook, LinkedIn y Twitter
Cientos de propietarios y gestores inmobiliarios avispados han explotado con éxito las redes sociales para hacer el tipo de trabajo que les costaría cientos de euros en honorarios de agencias de alquiler, si optaran por ellas.
Los propietarios pueden utilizar LinkedIn registrándose y estableciendo contacto con cientos de profesionales en activo de la zona. Una vez que están en contacto con un grupo considerable, envían mensajes personales sobre las propiedades que ofrecen.
Facebook y Twitter se pueden trabajar de la misma manera. En Facebook, puede crear una página dedicada a su propiedad y empezarla con muchas fotos de alta calidad. Incluso puedes crear un evento en Facebook e invitar a personas de tu confianza. En Twitter, es buena idea crear un hashtag divertido para su propiedad para generar algo de emoción.
Sea cual sea el método de redes sociales que decidas utilizar, es una buena idea no publicar la dirección exacta de tu casa para que todos la vean. Hacerlo podría atraer a los estafadores. Puedes comunicar la dirección a los encuestados una vez que hayas hablado con ellos.
No se limite a promocionar la propiedad; promuévase usted también como arrendador
Las personas que buscan una vivienda en alquiler suelen preocuparse por tener que vivir con propietarios desagradables, insensibles o descuidados. La mala imagen es una preocupación real que la mayoría de los arrendadores simplemente no abordan bien. Puede ayudar mucho poner en cada anuncio una palabra sobre la forma sensible, justa y amable en que el propietario y el administrador de la propiedad tratan a cada inquilino.
Anuncie los incentivos
Los incentivos son una buena forma de ganar inquilinos. A menudo, los incentivos que ofrece ni siquiera tienen que ser grandes. Basta con que sean moderadamente atractivos; aun así, le darán una ventaja sobre sus competidores.
Anuncie una única factura fija: Siempre que sepas calcular la contabilidad de costes necesaria para llegar a una cifra fija, dar a tus inquilinos una cifra clara de lo que tienen que pagar cada mes por el alquiler y los servicios públicos juntos es una forma muy eficaz de atraer inquilinos.
Regalar el primer mes Para muchas personas que buscan casa en alquiler, el problema que tienen en mente es conseguir pagar la fianza junto con el primer mes de alquiler. Regalar el primer mes es todo lo que tienes que hacer para tener éxito con esta gente. Ciertamente, perderá un mes de alquiler, pero llenará sus viviendas de alquiler mucho más rápidamente.
Descubra qué tipo de personas tienen dificultades para encontrar una vivienda en alquiler
Para las personas con mascotas grandes puede ser difícil encontrar casas de alquiler. Por desgracia, encontrar una vivienda también suele ser difícil para las personas de diversas minorías religiosas o étnicas, y para las parejas homosexuales. Dirigir su propiedad a estos grupos minoritarios es una excelente manera de encontrar inquilinos rápidamente.