Mejoras que no añadirán valor a su propiedad de inversión
Hace ya unos cuantos años que has invertido en una casa nueva. Ahora que por fin has desempacado esa última caja guardada en el fondo del armario y has ahorrado un poco de dinero, estás listo para hacer algunas mejoras para aumentar el valor de tu inversión (ya sea para alquilar o vender), pero no estás muy seguro de por dónde empezar.
Ya tienes una idea: buscarás unos cuantos listados millonarios para ver qué tienen los ricos y famosos en sus casas, sólo para inspirarte. Además, ¿no sería súper chulo tener un brazo de pasta en la cocina?
Incluso puedes echar un vistazo a la página web de tu agente inmobiliario y hacer algunas visitas virtuales a las casas disponibles en tu zona para obtener algunas ideas rápidas. Pero espera un momento: ¿Un brazo de pasta es un poco, bueno, extravagante? No querrás que la gente piense que te estás dando aires. ¿Y qué pasa si las mejoras que haces acaban costando más de lo que valen? ¿Existe la posibilidad de que lo que pensabas que era una mejora sea en realidad una oferta a la baja dentro de cinco o diez años, cuando quieras vender tu propiedad con una buena ganancia?
No se preocupe, las respuestas están aquí. Siga leyendo sobre las cuatro mejoras que simplemente no añadirán valor a su propiedad de inversión, y cómo algunas «mejoras» podrían costarle más tarde.
Nuevo sistema HVAC
Lo que Investopedia denomina una «mejora invisible», un sistema HVAC (Calefacción, Ventilación y Aire Acondicionado) es una mejora necesaria en algunos casos. Los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado ayudan a reducir el consumo de energía y los gastos, a la vez que le dan un control total sobre la temperatura de su casa. Sin embargo, cuando llega el momento de la venta, Investopedia escribe que los posibles compradores de viviendas esperan que la casa tenga un sistema actualizado y que funcione bien. Dado que un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado es una expectativa y no un lujo, no recuperará lo que haya gastado en su renovación.
Piscina
Las piscinas son un maravilloso alivio del calor durante los calurosos meses de verano. Y cuando el sistema de climatización se estropea y se suda a través de las sábanas, puedes darte un chapuzón en la piscina bajo las estrellas. Suena muy bien, ¿verdad?
A pesar de la belleza de la piscina, una piscina enterrada tiene un precio elevado de 30.000 dólares, sin incluir el coste de mantenimiento. ¿Hemos mencionado que una piscina también eleva las tasas de seguro de los propietarios? No todos los compradores quieren una piscina; el coste de mantenimiento y los peligros potenciales son suficientes para mantener a raya a los compradores serios.
Conversiones de habitaciones
Trulia dice a los propietarios de viviendas que las conversiones de habitaciones, aunque al principio parecen una gran idea, al final pueden arruinar la venta. «Los compradores buscan marcar ciertas casillas cuando visitan su casa: Por ejemplo, tres dormitorios, dos baños y un garaje. Deshacerse de estos espacios esperados (o alterarlos en algo inusual) puede perjudicar su valor de reventa.»
Una pequeña habitación de invitados convertida en un vestidor no satisfará a los posibles compradores; ¡quieren los dormitorios!
Azulejos personalizados
Ser propietario de una casa te hará querer darle un cambio de imagen al espacio. Al fin y al cabo, la casa es suya, ¿por qué no diseñarla a su gusto, verdad? Pues bien, si con el tiempo quiere vender su casa, las mejoras y renovaciones específicas que haga en el espacio podrían depreciar su valor de reventa.
Piensa en el azulejo blanco y negro hecho a medida que estás pensando en colocar en el baño principal. ¿Funciona con el resto de la casa? ¿Invertir en nuevos electrodomésticos para la cocina te vendría mejor a la hora de hacer las cosas?
También en este caso, Trulia desaconseja las casas muy personalizadas. «Las características [personalizadas] pueden acabar costándole a la hora de poner la casa en venta, ya que muchos compradores tendrán en cuenta el dinero que tendrán que gastar para cambiar la casa y adaptarla a sus propios gustos. Si va a actualizar su [espacio] sólo por el bien de la venta, quédese con decisiones de diseño neutrales y de calidad de constructor».
Conclusión:
¿Quién iba a pensar que una rebaja podría disfrazarse de mejora? No perjudique sus posibilidades en un mercado de compradores; mantenga sus mejoras al mínimo y con buen gusto (aprobado por la mayoría).